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鎂刻·董事長說中報|融創中國董事會主席孫宏斌:下半年銷售壓力很大,企業要給自己留有安全邊界

每日經濟新聞 2021-08-31 20:04:49

◎不管是房地產“三道紅線”、銀行“兩道紅線”,還是政府集中供地,政策都特別合理,對整個行業是好的,會降低風險也會帶來洗牌,這都很正常。隨著調控的深入進行,優秀企業的優勢會慢慢展現出來。

◎今年、明年融創還是主要把財務結構指標改善放在首位,未來三年對融資成本降低、負債率優化是非常有信心的。下半年權益拿地銷售比將控制在20%以內,全年權益拿地銷售比將控制在30%以內。

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

中報數據:今年上半年,融創中國(01918.HK)實現營業收入約958.2億元,同比增長約23.9%;毛利率為20.8%,較上年同期減少2.1個百分點;歸母凈利潤約119.9億元,同比增長9.4%;合同銷售約3207.6億元,同比增長約64.3%,超過2021年上半年百強房企平均增速(37.8%)約 26.5個百分點。

下一步策略就是讓企業更安全

“國家對房地產的調控是非常必要的,房地產的安全確實會影響金融和經濟安全?!比趧撝袊聲飨?、執行董事孫宏斌表示,不管是房地產“三道紅線”、銀行“兩道紅線”,還是政府集中供地,政策都特別合理,對整個行業是好的,會降低風險也會帶來洗牌,這都很正常。隨著調控的深入進行,優秀企業的優勢會慢慢展現出來。

“‘三道紅線’其實還是比較合理的政策,給出了三年的寬限期,都是比較務實的指標,不是很難,對優秀企業的發展都是特別好的。不一定你是頭部企業就一直是頭部,資源就都向你那邊傾斜?!?/p>

“最近很多企業壓力都很大,但跟政策沒有關系?!痹趯O宏斌看來,部分企業暴露的問題并非政策帶來的,而是長期運營問題積累所產生的?!俺霈F問題的企業,如果說現在出現問題,其實兩年前已經看到了。出現問題一定是綜合性的,要么就是布局出現問題,要么地買貴了,要么戰略有問題,要么產品有問題,要么把錢挪走了?!?/p>

孫宏斌表示,很多企業在2017年和2018年上半年的時候,買了貴的地,發現一賣就虧錢然后就不賣了。如果2017年賣的地現在還沒賣,那現在就虧很多錢了?!拔揖透嬖V他們,虧的要趕緊賣,賣了之后干新的事,你留著虧得更多”。

對于融創下一步的打算,孫宏斌表示,“下一步的策略就是讓企業更安全。今年、明年融創還是主要把財務結構指標改善放在首位,未來三年對融資成本降低、負債率優化是非常有信心的。一方面是因為下半年市場壓力大,融資和信貸市場、銷售市場壓力都很大,所以企業要給自己留有安全邊界,如果還拿很多地,對于降利率升評級不利?!?/p>

下半年拿地銷售比控制在20%

“現在的市場特別像2018年,整個信貸市場資金比較緊張,上半年銷售比較好,貸款還相對比較難,但下半年貸款還是一樣的難,銷售市場大幅下滑?!睂O宏斌表示,今年下半年的銷售壓力很大,預計下半年市場還是會比較慘烈的。

孫宏斌認為,在銀行“兩道紅線”和房地產“三道紅線”之下,整個市場規??隙〞p小?!叭绻S持市場目前的量,資金肯定是有缺口的。所以我們判斷整個市場規模下降是個必然過程,一方面因為資金平衡,另一方面部分房企會主動或被動退出市場”。

“公司要在三年內將融資成本從目前的8%左右降到5%以內,信用評級做到投資級?!睂O宏斌表示,降負債率相對容易一些,不像降負債規模,可以通過增加自有資金來降低負債率,只有兩個都降了才能把融資成本降下來。

“‘三道紅線’對企業有負債總額的限制,并購市場基本不存在了。凡是出現問題的公司,都有大量的存量債,并購了其他公司,負債規??隙〞?。政策雖然沒有對房企的負債總規模下降有明確要求,但是對負債的上限是有要求的?!?/p>

“融創上半年拿地銷售比例在30%左右,下半年目標是20%,全年權益拿地銷售比將控制在30%以內?!皩O宏斌表示,可能今年下半年土地市場的機會多一些,20%的比例看起來略有保守,但對于融創而言,現有的土地儲備、布局結構都比較充沛。

據融創公告,預計下半年總可售資源超過6600億元,其中29%位于長三角地區,25%位于西部核心城市地區,20%位于環渤海地區,13%于中部核心城市地區及13%于華南地區。

“融資也好,拿地也好,都是因為對市場的判斷、與環境有關。這么多年看來,融創在判斷上偏差不大?!睂O宏斌表示。

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封面圖片來源:受訪者提供

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