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鎂刻·中報速讀| 恒大物業:上半年在管面積增速77.2% 顯著高于行業均值

每日經濟新聞 2021-08-31 20:01:46

每經編輯 陳夢妤    

恒大物業(3316.HK)于8月31日發布2021年中期業績公告,期內在管面積為4.5億平方米,同比增長約77.2%,顯著高于2020年行業平均在管面積增速(45.6%)31.6個百分點,其中第三方在管面積為1.38億平方米,較上年增長128倍,占比30.7%,比上年同期第三方占比明顯提升27個百分點。

期內實現營收約46.8億元,同比增長約68.34%,高于2020年行業平均營收增速(37.2%)約31個百分點;公司毛利率為37.3%,較上年同期微升0.1個百分點,高于2020年行業平均毛利率(30.3%)7個百分點。第三方收入為9.368億元,占總營收11.9%。

從業績構成來看,物業管理服務收入為4.76億元,較上年同期增加68.4%,其占比營收為60.4%,較上年同期持平;社區增值服務收入為11.38億元,較上年同期增長83.1%,其占比營收為14.5%,較上年同期增長1.2個百分點;非業主增值服務收入為19.78億元,較上年同期增長60.6%,其占比營收為25.1%,較上年同期下降1.2個百分點。

貝殼研究院認為恒大物業在業績上主要表現有:首先,業績增長以母集團的關聯業務為主,并且基礎物業管理服仍然為營收奠下基礎,近兩年來占比總營收皆在60%左右;其次,第三方管理規模增長較快,在管建筑面積中1.38億平方米來自第三方,較上年增長128倍;第三,三大服務板塊中,社區增值服務增長最為強勢,主要是資產管理板塊以及生活服務板塊實現飛躍式增長,分別比上年同期增加181.8%和304.5%,有效推高社區增值服務的毛利率,從上年53.7%提升至59.8%。

封面圖片來源:每經制圖

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