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近7成百強房企業績下滑 碧桂園前8月銷售額領先第二名超千億

每日經濟新聞 2021-09-01 11:08:52

◎包括絕大部分TOP30房企在內,近8成企業單月業績不及上半年月均水平。

◎8月,房企債券發行總規模環比下降,其中海外債規模更是降至一年來最低水平,同時融資成本有所上升。

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

8月31日,多家機構發布1-8月中國房地產企業銷售業績榜單。從數據上看,房企銷售業績增速自7月份起已現乏力,8月銷售增速同環比下滑明顯。

據中指研究院數據,碧桂園仍然以5606億元銷售額穩居榜首,與第二名恒大(4465.6億元)拉開巨大差距,萬科、融創分別以4439.7億元和4151億元位列第三、第四。

截至8月31日,仍然有24家房企躋身千億軍團,TOP100門檻值220.1億元。

2021年1-8月,千億以上超級陣營達到24家,較1-7月增長4家。

TOP100門檻值仍在同步抬高。其中,TOP3房企門檻值為4439.7億元,較上年增長1.2%;TOP10房企門檻值為2080.0億元,較上年增長29.7%;TOP30房企門檻值為826.0億元,較上年增長23.7%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為554.1億元、220.1億元,同比分別增長18.4%和30.5%。

值得關注的是,整體來看,1-8月TOP100房企銷售額整體呈現下降趨勢,均值為887.9億元,增長率均值為29.8%;而1-7增長率均值為36.2%,下降較為明顯。

其中,“超級陣營”銷售額增長率均值為23.7%,環比1-7月明顯下滑了6.5個百分點。

第一陣營(500億-1000億)27家房企,銷售額增長率均值為31.6%,下滑3.7個百分點;第二陣營(300億-500億)20家企業,銷售額增長率下滑2.9個百分點;第三陣營(200億-300億)和第四陣營(100億-200億)分別為36家和37家,銷售額增長率均值分別下滑10.7和8.2個百分點。

從具體房企表現來看,據克而瑞統計,2021年8月百強房企中近7成企業單月業績同比降低,其中26家同比降幅大于30%。同時,包括絕大部分TOP30房企在內,近8成企業單月業績不及上半年月均水平。8月房企單月業績表現不及上半年及歷史同期,有逾40家百強房企同環比雙降,僅保利、綠城、濱江、越秀等少數幾家企業實現同環比增長,業績表現突出。

此外,2021年8月,房企債券發行總規模環比下降,其中海外債規模更是降至一年來最低水平,同時融資成本有所上升。

具體來看,8月房地產信用債發行規模為446.75億元,相較于7月652.2億元減少31.51%;8月內地房企海外債發行規模為28.5億元。

從融資成本來看,信用債融資成本略有下降,平均利率為4.04%,環比下降0.13個百分點;海外債融資成本則明顯上升,平均利率為11.39%,環比上漲5.39個百分點。

8月,房企間收并購活動范圍更廣。

8月1日,恒大以32.5億港元出售恒騰網絡11%股份;次日碧桂園服務收購湖南天環物業100%股權,融創服務收購獲得撫順恒潤物業全部股權等。

中國電建地產集團天津置業有限公司掛牌轉讓天津褐石房地產開發有限公司50%股權;雅生活智慧城市服務股份有限公司全資子公司天津雅潮同意有條件收購濟南宏泰合共100%份額,總對價為人民幣2.82億元。

封面圖片來源:攝圖網

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