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暴跌8成,創十年新低!1700萬人口的深圳,二手住宅月成交僅2043套

每日經濟新聞 2021-09-04 14:36:28

每經編輯 盧祥勇    

深圳二手房成交跌至谷底。

繼7月二手房過戶量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量為2043套,再次同比暴跌八成,逼近“1”時代。這一數據也創下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套,是2011年8月的1462套。

作為對比,樂居統計,2021年8月份北京二手住宅共計網簽15942套;而在上海,據同策好房提供的數據,8月23-29日的一周內,上海二手房成交套數為4249套,即便在二線城市杭州,8月市區(不含臨安)二手房成交量也有5602套。

深圳人口1756萬,月度二手住宅成交竟然只有2000套出頭,實屬罕見。

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圖片來源:攝圖網

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二手成交創近10年新低

今年年初至7月末,全國已有9個重點城市出臺了二手住房價格監管政策,并有深圳、寧波、成都、西安4個城市先后落實二手住房參考價制度,對二手房價格虛高重拳出擊。

二手住宅成交量,是衡量當地樓市溫度的重要指標,且一般領先于房價變化。僅7月份,就有西安、上海、溫州接連出臺相關監管措施,在二手房調控方面收效顯著。

深圳二手房成交量應聲直接降到谷底?!睹咳战洕侣劇反饲霸鴪蟮?,樂有家研究中心數據顯示,7月深圳二手住宅市場過戶2557套,同比下跌81%。成交量已經“四連跌”的情況下,深圳二手房成交均價由年初同比漲幅35%下降至5%,也是深圳近一年半成交均價環比首次出現負增長。

深圳住建局網站最新數據顯示,8月全市二手商品房成交為23.30萬平方米(2520套),同比-77.28%;其中二手商品住宅成交為19.54萬平方米(2043套),同比-79.96%。

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來源:深圳住建局網站

Q房網數據顯示,8月深圳二手住宅成交量已經是連續第5個月下跌。去年同期,這一成交數字為11322套。全月二手住宅量值險守兩千套關口,市場觀望情緒濃厚,交易氛圍低沉。

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來源:Q房網

值得注意的是,這已經創下了同期成交數據近10年來的新低。

中國證券報統計,往年8月深圳成交量一般來說不會太差。6000-7000套是正常水平,行情好的時候超過11000套。低于3000套則是少數中的少數,上一次低于3000套的成交發生在2011年8月。

即便是只看單月成交,2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以來,比這還低的只有受疫情影響的2020年2月,當時的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量為1997套。

這兩次成交量極低的時間都發生在2月,都受到春節假期影響,而此次8月的成交并無假期等因素影響,市場之冷可見一斑。

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學區房慘烈殺價

在二手房市場交易中,學區房堪稱“硬通貨”,同時也是炒房客的重點目標。但在深圳,學區房近期熱度明顯降溫,一些遠低于此前成交價的優質學區房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學區房遭遇流拍,而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

深圳學區房遭遇致命打擊的原因在于,近日,深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》(下稱意見稿)在深圳市人大常委會網站公開征求意見,其中提到,深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。

“擬推行大學區招生”,僅8個字,且只是在草案征求意見稿里的8個字,沒定義什么是大學區,沒給出具體執行方案,沒說何時開展,就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經。此前有新聞稱,有的買家甚至準備放棄200萬元的定金毀約。

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地產中介對市場冷暖反應最靈敏。

每日經濟新聞此前報道,有房產經紀人告訴記者,之前他們有接近400個員工,現在加上老板、老板娘、會計、出納等都不到100人,人員流失嚴重。

同時,記者在調查中觀察到,不少熱點片區中介門店已關閉,房東在已搬空的店鋪門上,重新貼出了招租廣告。

對于市場低迷行情下中介離職關店現象,近期深房中協做了一次大規模的行業摸底調研。

此次行業摸底調研,深房中協共收回798家機構合計4161間門店的情況,問卷調查覆蓋率達到全市門店(已備案)總量的近6成。

調研結果顯示,有104間門店已關閉且已辦理工商注銷,占據總調查樣本的2.5%;有220間門店已暫時停業,但未辦理工商注銷,占據總調查樣本的5.3%。深房中協認為,根據類推法分析,預計現階段全市中介門店關??偭繎?00余間門店(含未備案),占全市中介門店(含未備案)的比例應少于10%。

深房中協數據還顯示,已有大量經紀人離開中介行業。去年年底,深圳的星級從業人員有47840人;而截至今年7月1日,這一數字為45458人。這意味著,今年上半年,有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。

編輯|盧祥勇 王嘉琦

校對|孫志成

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每日經濟新聞綜合自每經App、中國證券報、央視財經

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