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突發!千億地產巨頭股價狂泄90%!公司老板身家百億,辟謠遭遇金融詐騙集團,總部前日剛全員降薪,副總裁級降70%

每日經濟新聞 2021-09-20 20:12:19

每經編輯 何小桃 易啟江    

9月20日,港股遭遇“黑色星期一”,多個板塊大跌,地產股更是集體重挫,其中千億房產巨頭新力控股(02103.HK)驚現斷崖式暴跌。

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20日下午港股開市后,新力控股股價突然暴跌,盤中股價最低至0.37港元/股,跌幅91.85%,期間新力控股因股價波動9次觸發機制,進入5分鐘冷靜期,每次冷靜期結束又循環暴跌。下午3時38分起新力控股短暫停止買賣。停牌前,股價跌至至0.5港元/股,跌幅87.01%。

一個交易日的時間,新力控股市值蒸發約120億港元,目前總市值僅為17.85億港元。

從此前新力控股公布的美元債情況來看,雖然價格下跌,但沒有發生實質性違約,雖然被調低評級,但股價下跌這么多還是比較反常,一位接近新力的知情人士告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,不排除有人利用債券價格下跌和新力流動性低的關系突襲做空。

“當天跌90%就很難從行業基本面和公司基本面去解釋了。市場上可能會存在這種機構,利用大家對地產股信心不足的情況下,利用負債高的地產股進行做空?!鄙鲜鋈耸勘硎?。

值得注意的是,根據媒體報道,9月18日,新力控股人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪,其中副總裁級別降70%,總經理級別降60%,總監級降50%。

對于降薪傳聞,一位接近新力的人士告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,傳聞屬實,公司HR于9月17日通知總部各條線負責人,由其一對一告知。

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千億房產巨頭

董事長身家114億

根據公開資料,新力控股集團有限公司是一家大型綜合性物業開發商。新力控股在江西省的住宅物業開發業務占據了市場領先地位,并已經將業務拓展至長三角區域、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及中國其他具有發展潛力的區域,實現了全國化布局,2020年實現合約銷售額1137億元。

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2019年11月,新力控股在香港聯交所主板成功上市。2020年3月17日 ,新力控股集團位列“2020中國房地產百強企業”第29位。而新力控股集團董事長張園林,在2020年以114.1億元財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第354位。

不久前,新力控股交出了一份表現穩健的中期財報,上半年公司實現收入為112.19億元,較去年同期增加28.9%;實現毛利24.38億元,毛利率為21.7%;實現溢利8.92億元,同比增長2.4%;股東應占核心利潤為7.3億元,同比增加7.4%。結合疫情反復、調控持續帶給房企經營壓力的大背景,新力控股的各項業績指標保持了良好的增長,展現了較強的經營韌性。

而近日,從公司公布的最新銷售情況來看,前八月新力控股實現合同銷售金額約770.4億元,同比增長25.45%;對應銷售面積為507.04萬平米,同比上升17.43%,平均銷售價為每平米15193元。結合此前業績期新力管理層所言,公司下半年預計可售貨值充足,預計可售貨值權益總額為440億元,區域布局更加多元化,一二線城市占比92%??梢姽痉€步推進完成年度目標可期。

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一年內超130億債務壓頂

新力控股的業績看起來并不差,股票為何會突然暴跌呢?

新力控股2021年中報顯示,截至2021年6月末,新力控股流動負債有754.28億元,未來一年內新力控股將共有132.4億元債務到期。新力控股整體債務包括存續在岸人民幣公司債10.4億元,存續離岸美元債6.94億美元,存續ABS7.27億元人民幣的債務。

新力控股目前共有三筆存續離岸美元債,其中一筆“364”美元債將于2021年10月到期,規模2.5億美元、利率9.5%;另外兩筆分別將于2022年1月、6月到期的美元債,利率分別為8.5%、10.5%。

根據公開報道,自7月以來,中資美元債受到市場情緒沖擊,多家房地產企業的美元債價格出現劇烈波動。

進入9月,新力控股集團發行的多只美元債跌幅創下紀錄。9月17日,新力控股2021年10月到期美元債價格下跌25.5%。

新力控股管理層曾在中期業績會上表示,公司對償債計劃已有安排。除了美元債之外,其中0.7億元人民幣公司債和1.2億元ABS已經在7月份償還;39億元境內開發貸的還款來源主要是銷售回款及金融機構再融資;46億元的信托貸款將通過銷售回款、現金開發貸來償還。

值得注意的是,近日,國際評級機構惠譽將新力控股的長期發行人違約評級展望由穩定下調至負面,其長期發行人違約評級維持在B+。此前不久,標普也將新力控股的評級展望調整至負面。

惠譽指出,新力2022年到期的美元債交易價格已出現20%至25%的折讓,這表明新力控股可能需要使用現金償還前述三筆債券。

標普在報告中指出,將評級展望調整至負面,源于新力控股的資本市場渠道受損,其融資渠道收窄。鑒于其美元債價格的波動性和當前悲觀的市場情緒,新力控股(集團)有限公司的境外資本市場渠道存在不確定性。公司或需利用內部資源來償付境外到期債券。

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回顧:新力控股曾辟謠“老板求救信”內容

回顧之前的消息,7月9日,新力控股官微發布了一則辟謠聲明。聲明稱,網上近日傳播的關于“新力地產老板求救信”及類似相關言論內容為子虛烏有,惡意中傷。目前,公司已向公安機關報警,追究造謠者法律責任。

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據中國證券報報道,近日,一則《金融詐騙團肆虐香港 擾亂金融秩序 新力控股張園林為最新受害者》的消息在網絡傳播。消息稱,2016年,為籌劃公司在香港上市,新力控股董事長張園林接觸到了由五班人馬組成的香港金融詐騙集團,分別有保薦人、承銷商、金融高利貸集團、市值管理團隊及基金經理,通過一步一步誘導其借錢,掏空張園林。

允泰資本創始合伙人、首席經濟學家付立春對記者表示,上市是一家公司整個生命周期和資本路徑規劃當中非常重要的一環。資本市場是一把雙刃劍,可以為公司發展插上翅膀,同時也可能會反噬它的基本面。上市過程非常專業,需要規范的持牌機構和團隊去運作。保有一種健康、持續的觀念,信任專業的市場,提高專業的素質是非常重要的。無論是上市公司、投資者還是中介,都要端正自己的觀念。

傅立春指出,對于上市公司或準上市公司而言,一旦遇到流言中提到的這些違法違規行為,要保留好證據,及時止損,和有關部門積極溝通,防止出現更大的傷害。

編輯|何小桃 易啟江

校對|段煉

封面圖自攝圖網,圖文無關

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每日經濟新聞綜合每經APP(記者:吳若凡)、證券時報、

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